Instrumentos de planificación territorial.

Es un estudio técnico, que debe presentarse ante las Curadurías Urbanas del Municipio de Piedecuesta, con el fin de desarrollar predios ubicados en suelos rurales suburbanos que no cumplan con el área mínima de 20 hectáreas requeridas por las normas del municipio de Piedecuesta, para la formulación de un Plan Zonal; en este se describen las características cualitativas y cuantitativas relevantes que permitan determinar el grado de consolidación del sector, partiendo del análisis de los instrumentos previstos por el PBOT, hasta la normatividad aplicable que garantice y se cumpla con los criterios de selección pertinentes, condensando toda la información de identificación de los predios, normativas urbanísticas, elementos ambientales, sistemas estructurantes, bienes de interés cultural y observación de lineamientos para gestionar un desarrollo coherente y armonioso del área a intervenir.

Es un estudio técnico y jurídico, que debe presentarse ante la autoridad municipal del Municipio de Piedecuesta, en donde se establecen las normas urbanísticas para el desarrollo de predios ubicados en suelos rurales suburbanos.

Los planes zonales son los instrumentos que desarrollan y complementan las disposiciones del Plan Básico de Ordenamiento Territorial para el suelo rural suburbano, si bien este tipo de instrumentos no se encuentran mencionados ni regulados por la Ley en cuanto a su denominación, trámite y procedimiento, dado que son de establecimiento y reglamentación exclusivamente del municipio de Piedecuesta, sí es necesario que cumplan las disposiciones que el Gobierno Nacional para las actuaciones que se proyecten en la categoría de suelo suburbano, es así que si un predio se encuentra en suelo rural suburbano debe entrar a formular un plan zonal para su desarrollo sea de manera individual o en conjunto con los demás predios aledaños que posean la misma característica y reúnan un área mínima de 20 hectáreas.

Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para áreas determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales, en los términos previstos en la Ley 388 de 1997.

Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así como las obligaciones de cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios y servicios públicos, que permitirán la ejecución asociada de los proyectos específicos de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de planificación.

Casos en los que deben ser adoptados los planes parciales: